Im Zeitalter
des oft erwähnten und tatsächlich stattfindenden Umbruchs und
der Belegung der klassischen Aufgaben des Architekten durch
Bauträger, Projektmanager, Generalplaner usw., wird oft gefragt:
werden die Architekten noch gebraucht? Wir sagen „ja“.
Der beste Beweis dafür ist die Entstehungsgeschichte dieses
Bauvorha-
bens.
Durch den Auszug eines SB-Marktes war es notwendig
für das nicht mehr gebrauchte Gebäude an diesem zentralen und
wichtigen Standort von Badenstedt, eine Idee für eine marktgerechte
Nutzung zu finden und dem Standort neues Leben einzuhauchen.
Unser Konzept in die entkernte Gebäude-
hülle Maisonettewohnungen einzubauen, nach dem Motto „das Wohnen
zurück in die Stadt“ hat der Bauherr für viel versprechend befunden.
Durch fliesende Raumübergänge und Zweigeschossigkeit
entstanden offene, „luftige“ und helle Wohnungen mit großen
Terrasse / Balkonen in einer marktgerech-
ten und damit gefragten Größe.
Erst im Zuge der Gebäudeentkernung mit all
seinen Verkleidungen wurde im vollen Umfang der schlechte Zustand
der Bausubstanz sichtbar. Auf die dann kurzfristig mit einer
Konzeptüberarbeitung reagiert werden mußte.
Das Konzept der Maisonettewohnungen wurde als
für den Standort tragfähig beibehalten. Durch den vollständigen
Abbruch ergab sich die Chance einen Mieterkeller und durch die
Aufgeschlos-
senheit und Entgegenkommen der Nachbarn und einen Anschluss
an das benachbarten Gebäude zu verwirklichen.
Die ursprünglichen Termine für Planung und
Ausführung wurden trotz dieser unvorsehbaren Entwicklung beibehalten
und eingehalten.
Die positive Resonanz, die das Konzept erhält
spiegelt sich in der schnellen Vermietung wieder. Nach einer
Planungs- und Bauzeit von nur 11 Monaten wird das Gebäude zum
1. August 2004 bezugsfertig übergeben.
Das Gebäude verfügt über Insgesamt ca. 1.100
qm vermietbare Fläche und ist zur Hälfte unterkellert. Es gibt
12 Maisonette-
wohnungen über 2 Etagen, mit je ca. 62 bis 86 qm, 1 Maisonettewohnung
über 3 Etagen mit ca. 103 qm, 1 Büroeinheit mit ca. 100 qm sowie
Einstellplätze und einen Fahrradabstellraum im Hof. Dieses Projekt
des privaten Wohnungs baus, ohne öffentliche Förderung, wird
für deutlich unter 1.000,- Euro/qm Wohnfläche brutto realisiert
Der spezielle Charakter des Gebäudes kommt
zum Ausdruck durch eine dem Reihenhausbau verwandte Bauweise.
Hierbei sind besonders die guten Schall- und Wärmedämmeigenschaften
zu erwähnen.
Die Förderung für besondere Energiesparmaßnahmen
erfolgt durch die Proklima-Agentur der Stadt Hannover inklusive
begleitender Qualitätssicherung und abschließenden Blower-Door
Messungen.
Wir sind der Überzeugung durch die Verschmelzung
des Neubaus mit der alten Bausubstanz einen adäquaten städtebau-
lichen Beitrag geleistet und eine architek-
tonisch reizvolle Situation an diesen wichtigen Standort geschaffen
zu haben.
Der Stadtteil Badenstedt wird durch den Bau
als Mosaikstein weiter aufgewertet.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es jedoch
städtebaulich noch einiges zu tun, was für uns ein Anstoß zum
Weitermachen ist. |